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長期優良住宅

長期優良住宅とは?

長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅である「長期優良住宅」について、その建築及び維持保全に関する計画(「長期優良住宅建築等計画」といいます。)を認定する制度の創設を柱とする「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が平成20年12月に公布され、平成21年6月4日に施行されました。
この法律では、長期優良住宅の普及の促進のため、構造躯体の劣化対策、耐震性、維持管理・更新の容易性、可変性、バリアフリー性、省エネルギー性の性能を有し、かつ、良好な景観の形成に配慮した居住環境や一定の住戸面積を有する住宅の建築計画及び一定の維持保全計画を策定して、所管行政庁に申請します。当該計画の認定を受けた住宅については、認定長期優良住宅建築等計画に基づき、建築及び維持保全を行うこととなります。

長期サポートシステム(住宅履歴書の作成・保管)

長期優良住宅は新築時の住宅情報はもちろん、修繕・リフォーム履歴などを長期間にわたって記録することが義務付けられています。
サポートシステムを構築することで、お客様の住宅の履歴を管理できるだけでなく、お客様によるWEBでの閲覧ができることになり「住まいのトレーサビリティ」も可能になりました。

長期優良住宅に対する税の特例措置

※1)住宅ローン減税制度の最大控除まで所得税が控除されない者について、一定額を個人住民税から控除する。(当該年分の所得税の課税総所得 金額等に5%を乗じて得た額(最高13.65万円)を限度)
※2)当該控除をしてもなお控除しきれない金額がある場合には、翌年分の所得税額から控除することができます。

 

詳しくは国土交通省ホームページへ

贈与税の非課税枠について

住宅取得のための資金の贈与について、一定額が非課税となる制度です。
「一般の住宅」と「省エネルギー性又は、耐震性を満たす住宅」で非課税枠が異なります。
「省エネルギー性又は、耐震性を満たす住宅」を取得する際の贈与の場合、2014年1月1日~2014年12月31日までに贈与を受ければ、1000万円までの贈与が非課税となります。

 

詳しくは国税庁ホームページへ

相続時精算課税選択の特例

高齢者の保有する資産 を早期かつ円滑に次世代へ移転させることを目的として、平成15年度の税制改正により創設された制度です。一定の非課税枠内の親から子への贈与に ついて、贈与時には課税せず (非課税枠を超える部分については一律20%で課税) 、実際に相続が発生したときに相続税で精算するというものであり、 「相続税・贈与税の一体化措置」 ともいわれます。

 

「相続時精算課税制度の特例」と「住宅取得資金の贈与税の非課税枠」を併用するこ とができます。したがって、省エネ又は、耐震住宅の場合、最大3,500万円(相続時精算課税制度の特例:2,500万円、住宅取 得資金の贈与税の非課税枠:1,000万円)までの贈与であれば、贈与税は課税されません。

 

詳しくは国税庁ホームページへ

※詳細につきましては各税務署にてご自身でご確認頂きますようお願い致します。
※「贈与税の非課税枠」及び「相続時精算課税選択の特例」にはそれぞれ適用要件があり、また適用を受けるためには、期日内に所定の手続きが必要となります。詳細は上記リンクより国税庁ホームページをご参照下さい。

【フラット35】S(住宅ローン金利優遇)

長期優良住宅は【フラット35】S 金利Aプランが適用対象となります。

【試算例】借入額3,000万円、借入期間35年、元利均等返済、ボーナス返済なし、借入金利年1.79%※の場合
※ 平成26年2月において返済期間が21年以上35年以下、融資率9割以下の場合で取扱金融機関が提供する最も多い【フラット35(買取型)】の金利

 

上記の試算結果から
【フラット35】S 金利Aプラン は
【フラット35】より約89万円お得で、【フラット35】S 金利Bプランより41万円お得です。

上記記載の金利、借入返済額は住宅金融支援機構の算出した値であり、借入を受ける金融機関により異なります。

※フラット35S金利Aプランのご利用は、長期優良住宅認定取得している物件に限ります。取扱金融機関の審査または住宅金融支援機構の審査の結果によっては、お客さまのご希望にそえない場合がありますので、ご了承ください。
※長期固定金利住宅ローン【フラット35】をご利用の際は、新築・購入される住宅が住宅金融支援機構の定める技術基準に適合していることについて検査を受け、「適合証明書」の発行を受ける必要があります。適合証明書の発行に際し、別途費用がかかります。

詳しくは住宅金融支援機構ホームページへ

※来年以降の引渡し物件に関しましては各種控除額等が変更になる場合がございますので、詳細はお問い合わせください。

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